住宅ローンの金利の移り変わり。

３月１１日の東日本大震災以降、近いうちに住宅ローンの金利が上昇するのではないかといった懸念が世間の間ではくすぶり続けています。というのも直接被害だけでも最大２５兆円とされる今回の大震災の復興財源をめぐり、公債の発行で工面しようという動きが現実味を帯びているからです。現在では日本は世界一の借金大国になっていて、政府債務残高は924兆円にまで膨れ上がっています。

５月２日に成立した第一次補正予算では、子供手当の新年度からの増額を見直し、年金の国庫負担率を２分の１に引き上げる為に確保していた臨時の財源を流用するなどして、国際の新規発行を回避しました。ただ今後、国会議員の歳費を削るなどしても、２０兆円ともいわれる必要額まで調達するには不十分であり、財源の裏打ちなしに国債が発行され続ければ、住宅ローンの金利の上昇は避けられない事態です。

長期金利と住宅ローン金利には密接な関係があるだけに国債が乱発されれば、長期金利の上昇を促し、結果住宅ローンの金利の上昇にもつながることが考えられます。

これから住宅ローンを組もうという人にとっては大問題です。では今後の住宅ローンの金利がどう動いていくか、上がる可能性があるというだけで確定ではありません。

よって今後の動向については注視していきたいと思います。

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住宅ローンの金利のタイプには、固定金利と変動金利の大きくわけて２つに分かれます。現在の金利水準は期間にもよりますが、おおまかに固定金利で２～３パーセント程度で、変動金利は１パーセントです。ほとんどの方は住宅ローンは低金利で借りて返済額を抑えたいという方だと思いますが、住宅金融支援機構の民間住宅ローン利用者の実態調査によると変動金利はここ最近では一番人気のある住宅ローンで、民間住宅ローン利用者のうち変動型を選択する人が全体の半分弱を占めています。

住宅ローンの金利は借入残高に対してかかるため、残高の大きい返済初期は金利負担が極端におもくなります。なので借入初期についてはなるべく低金利のプランを選ぶ方がよい選択であり賢い借り方です。ただし、金利が変わらない固定金利に対して、変動金利の見直しは半年ごとに行われます。変動金利を選択するのであれば、借入後にも金利の動きを定期的に調べることと、金利が上がってしまった際の対処方法を事前に考えておくことも大切です。人気の高い低金利の変動型住宅ローンは返済負担が軽い面、金利の動きには注意しましょう。

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